物业收取保证金是对的吗 交的取保候审保证金能退吗

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物业收取保证金是对的吗

一、物业收取保证金是对的吗

物业收取保证金是不对的，物业企业收取装修保证金没有任何法律的依据，用户完全可以拒绝交纳。关于房屋装修的问题，《物业管理条例》第53条明确规定：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业;物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。很明显，业主对于装修事宜只需履行告知物业管理企业的义务，不需交纳任何费用。收取装修保证金行为属乱收费,物业企业与购房者之间建立的是一种物业服务法律关系，物业公司提供的是物业服务。

物业管理公司物业管理费收取的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入和服务就越高。但是，物业管理费的收取一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则

二、物业费包括什么

物业费构成要素有以下几点：

1、人工费，管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;

2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;

3、物业管理区域绿化养护费用;

4、物业管理区域清洁卫生费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧费用;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众保险费用;

9、经业主同意的其它费用。

物业服务费为物业企业经营性收费，其中已经包括小区卫生保洁相应费用。至于不少人咨询的“卫生费”是否为“垃圾处理费”的问题，在这里要特别说明一下，此项费用属于行政事业收费，由城市环卫部门收取。

三、物业费交多少怎么确定

物业管理费如何确定

物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。有些服务项目，其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。

物业管理费确定原则

物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。

物业管理费必须明码标价

物业管理企业向业主提供服务，应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。

虽然装修保证金在法律中并没有相关的规定，但还是有部分物业公司存在着乱收费的这种现象，可有些业主对物业公司的收费也并没有向有关部门及时的投诉。但是，特殊情况下收取保证金也是符合实际需求的，比如高层住户单独装修，有可能会损坏公共区域的环境的。

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交的取保候审保证金能退吗

犯罪嫌疑人想要获得取保候审的批准，除了要满足法律规定的取保候审条件外，还需要缴纳一定数额的保证金或提供保证人。那么，交的取保候审保证金能退吗关于这个问题，将在下文中为您解答。

一、交的取保候审保证金能退吗

办理取保候审的时候交纳的保证金，在解除取保候审措施或变更取保候审措施的时候，通常情况下是要退还给当事人的。

1、犯罪嫌疑人在取保候审期间，没有违反《刑事诉讼法》第五十六条的规定的情形之一的，在解除取保候审的同时，公安机关应当将保证金如数退还给犯罪嫌疑人。

第五十六条规定：被取保候审人的义务

未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;

在传讯的时候及时到案;

不得以任何形式干扰证人作证;

不得毁灭、伪造证据或者串供。

被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前款规定，已交纳保证金的，没收保证金，并且区别情形，责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过，重新交纳保证金、提出保证人或者监视居住、予以逮捕。犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反前款规定的，取保候审结束的时候，应当退还保证金。

2、决定退还保证金的，应当经过严格审核后，报县以上公安机关负责人批准，签发《退还保证金决定书》。

3、公安机关决定退还犯罪嫌疑人的保证金后，应当在解除对犯罪嫌疑人取保候审的同时，通知指定的银行将保证金如数退还给犯罪嫌疑人，并责令犯罪嫌疑人在《退还保证金决定书》上签字或者盖章。

因此，如果被取保候审人在取保候审期间没有违反法律的相关规定，取保候审的保证金都是应当退还的。

二、取保候审保证金的法律

1、公安机关及其人民警察违反刑事诉讼法和本规定，对不符合条件的犯罪嫌疑人取保候审、收取保证金，或者擅自没收、退还犯罪嫌疑人的保证金的，应当依照《中华人民共和国人民警察法》等有关法律、法规的规定，追究直接人员和直接负责的主管人员的。

2、公安机关及其人民警察违反刑事诉讼法和本规定，对决定取保候审的犯罪嫌疑人收取保证金后，疏于监督管理，或者无故中止对案件的侦查，放纵犯罪嫌疑人的，依照有关规定对直接人员和直接负责的主管人员给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事。

3、公安机关及其人民警察截留、坐支、挪用或者以其他任何方式侵吞保证金的，依照有关规定对直接人员和直接负责的主管人员给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事。

如果犯罪嫌疑人在取保候审期间，认真遵守相关规定，没有违法犯罪的行为的话，那么其缴纳的保证金就可以全数退还。当然，要是在取保候审期间不遵守规定，有犯法犯罪行为的话，那么公安机关就会扣除取保候审保证金。如果你对此还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。